21 Авг 2012

Территория Боткинской больницы приобретёт новый статус

Продолжается “вывод” Боткинской больницы из центра города. По заявлению городской администрации «все пациенты больницы будут переведены в новые здания к 2015 г.». Однако нерешённым остался ещё один важный вопрос - что же будет с территорией бывшей больницы?

Решение на «переезд» Боткинской больницы было принято ещё в 2007 году, тогда же объявлен тендер на этот проект. В 2008 году компании-подрядчика ЗАО «РосСтройИнвест» начала реализацию двух проектов.
На сегодняшний день в Красногвардейском районе построен крупный медицинский центр на 110 тысяч квадратных метров, куда в сентябре этого года планируется переезд части пациентов Боткинской больницы. Активно ведётся строительство второй инфекционной больницы на севере города, куда переедет оставшаяся часть пациентов больницы. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 2014 год.
Однако нерешённым остался самый главный вопрос – что же будет с территорией и зданиями бывшей больницы. Как рассказала Инна Попова, директор по оценке ЗАО «УК «МАГИСТР»: «Территория Боткинской больницы расположена в зоне ТД2-1 – подзоне специализированных общественно деловых объектов. Целью образования данных зон является создание условий для формирования общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого использования – учебные, медицинские учреждения, спортивные объекты, объекты культуры и искусства. Поэтому с учетом достаточно приличной площади земельного участка, а также удачных характеристик местоположения (объект расположен в 300 м от Невского проспекта) реконструкция бывших больничных корпусов под многофункциональный комплекс с включением большинства из вышеуказанных функций будет вполне уместна».
С этой точкой зрения согласна Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest: «Поскольку раньше там располагалась инфекционная больница, реализовать там жилую функцию получится вряд ли. Скорее всего, это будет какая-то общественно-деловая зона, многофункциональный комплекс. Очень важно, что здание находится рядом с зоной «Московская-Товарная», которую в ближайшем будущем ожидает редевелопмент. Здесь будут реализованы и жилые комплексы, и объекты коммерческой недвижимости. Проект в бывшем здании Боткинской больницы должен органично вписываться в проект комплексного редевелопмента “Московской-Товарной”».
Действительно, участок бывшей больницы расположен неподалёку от зоны «Московская-Товарная», которая уже к 2015 году будет застроена бизнес-центрами, гостиницами, жильём, а также объектами социальной инфраструктуры. Прилегающие участки также активно застраиваются.
В свою очередь Антон Варзин, директор компании ART Studio Design & Construction акцентирует внимание на том, что - «в Центральном районе Петербурга все меньше пятен для застройки, поэтому любое освободившееся пятно будет привлекательно для девелоперов. Впрочем, дополнительная сложность – это охранные ограничения КГИОП, которые распространяются на здания Боткинской больницы. В зависимости от ограничений будет и удорожание проекта, порой охранные ограничения делают проект и вовсе нерентабельным или серьезно увеличивают срок окупаемости объекта для девелопера.
Учитывая местоположение на месте Боткинской больницы может располагаться гостиница уровня 4 звезды или бизнес-центр класса В+ или даже А, учитывая транспортную доступность и близость к Невскому и Лиговскому проспектам. После кризиса сроки окупаемости коммерческой недвижимости серьезно изменились, и многие проекты претерпели реконцепцию. Причем, девелоперы чаще всего склоняются в сторону строительства жилых объектов. Поэтому не исключено, что здесь может быть построено и жилье бизнес-класса. Этот вариант означал бы более быстрый возврат денег для девелопера», – считает Антон Варзин.
На сегодняшний день судьба территории бывшей больницы пока не определена. «Однако, учитывая внушительные размеры и удачное расположение данного участка, я убеждена, что это будет качественный проект, который органично впишется в архитектурный ландшафт города и станет неотъемлемой частью окружающей его культурной среды», - заключает Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании “Созвездие”.